為了充分利用環境因素，在樓宇自動化的設計規劃時，主要從土地的合理規劃與利用（場地、節地、降低環境負荷、綠化和交通）；能源的合理利用（降低能耗、提高用能效率、使用可再生能源）；水資源合理利用（節水規劃、提高用水效率、雨汙水綜合利用）；材料的合理利用（節材、使用綠色建材）；室內環境質量保障（光環境、熱環境、聲環境、室內空氣質量）等方麵考慮。

空調係統通常是樓宇自動化的主要耗能係統，大致占智能樓宇電量能耗的50%左右。因此，空調係統的節能對能源的合理利用意義重大。在樓宇自動化工程中，應發展空調監控係統實現節能。通過空調監控係統，實時獲取智能樓宇的冷負荷，以此來調節冷凍水泵，冷水機及冷卻塔等設備的運行。在空調係統中采用變頻調速控製，根據相應的季節，天氣甚至每日各個時段的室內外實際負荷情況，以變頻調速的形式來調節設備的運行，從而實現節能並且減少排放量。

為提高用能效率，樓宇自動化建設應該發展設備監控與管理係統，通過對給排水、照明以及供電設備的監測與控製，使其在能滿足人們最大需求的同時，以最節能的狀態運行。同時根據日負荷的動態變化，及時調控智能樓宇的照度、室內溫度和給排水設備的流量，提高用能效率。