樓宇自控係統主要包括冷熱源係統、空調通風係統、照明係統、電梯係統、給排水係統等，通過對建築物內各設備運行狀態監控與故障監測，進行高效率的管理與控製，在提供舒適環境、現代管理模式的同時，大大降低能源消耗。

（一）變配電係統

樓宇自控係統對建築物的高壓配電、變壓器、低壓配電係統、備用發電機組的開關狀態和故障報警進行監測，並檢測進線回路的電壓、電流、有功功率、功率因數和電度數據等。對供配電係統一般隻監不控。

（二）照明係統

樓宇自控係統對建築物的公共照明設備，如公共區域照明、通道照明、園區照明、景觀照明、廣告燈照明和航空故障燈照明等，按預定的時間表或照度進行開關控製，並監測其運行狀態和故障報警。當照明係統自帶獨立的微機控製係統時，樓宇自控係統還可以通過第三方設備的通信接口進行監控。

（三）給排水係統

1.給水

生活給水設計常見的是恒壓變頻自動供水裝置。該裝置能實現根據供水壓力的檢測值，自動調節生活給水泵變頻器的頻率。如選用該種設計方式，樓宇自控係統一般僅監測給水泵及水箱液位狀態，而不再進行控製。

2.排水

排水泵設計常見的是自帶就地液位控製裝置。該裝置能實現根據液位狀態控製排水泵的啟停。樓宇自控係統一般僅監測排水泵及集水坑的液位狀態，而不再進行控製。

（四）送排水係統

監測風機的運行狀態、故障報警和手自動狀態。監測空氣質量，當該區域的空氣質量超過設定值時，係統自動運行相應的送風機和排風機，以使空氣質量達到合理的要求。

定時自動控製風機的啟停可避免由於人員操作不及時產生的能源浪費；各風機運行狀態信號在主機上集中顯示可使管理人員在樓層平麵圖上方便地掌握各風機的工作狀況。

（五）熱源係統

熱源一般為城市熱力管網、鍋爐、熱水機組等。DDC監測換熱器二次側水溫度，來調節一次側（水蒸氣、熱水）閥的開度，並根據換熱器二次側回收溫度，來確定熱水循環泵的啟停。

（六）冷源係統

根據冷凍水供回水溫差和水流量來計算實際負荷，以此決定是否需要增加投入製冷機。根據空調水係統不利點供回水壓差均值調節壓差旁通閥，以保證水係統供回水管的壓力平衡。根據冷卻水供回水溫度控製冷卻塔風機的運行台數。

（七）電梯係統

建築物的垂直升降電梯、自動扶梯或自動步道等一般均由電梯生產廠家成套供應，包括電梯控製器、群控器和樓層顯示器等。樓宇自控係統隻監測氣運行情況（工作狀態、樓層位置）和故障信息。電梯係統運行參數的監測，樓宇自控係統還可以通過第三方設備的通信接口進行監測。