自動化技術應用於樓宇機電設備的運行中主要是指智能樓宇係統，也叫樓宇自動化係統。現代化的建築中，如高檔小區、高端寫字樓、商業購物廣場、地下停車場和房地產綜合體等普遍使用。樓宇自動化係統為建築內或小區內的人和物的安全有序提供了基礎服務，使人們的生活工作更加便捷性和經濟效益性。

樓宇自動化係統主要是指通過現代化的計算機技術和通信技術，對某個建築和某個建築群內的各種機電設備進行聯動控製和協調自動運行。自動化的樓宇係統不單單是一個小區或者大廈檔次和價值的象征，也不僅僅是對高新技術的膜拜，更多是是這樣一個係統具有實實在在的經濟效益和工作產出，有著人工物業管理不可比擬的優點。

自動化的樓宇區別於傳統樓宇，高度集成是其最大的特點。係統集成，就是將大廈或者樓宇內分散安裝機電設備和功能零散子係統通過計算機網絡係統組成一個相互聯動的係統，信息和數據實時共享。

基於樓宇自動化係統，建築具有較高的安全可靠性，實時功能強大，各種功能可設置時間屬性，減少人力投入；係統24小時在線監測，突破時間空間限製，便於及時應對處理突發意外情況，將可能的風險和危害限製在最小的概率範圍內；操作便捷，智能係統設計更加人性化和便捷，方便物業管理人員快速學習適應；性價比高，相關技術非常成熟，市場售價並不昂貴；各種設備的實體損耗少，極大降低維修成本。